یکی از موضوعات مهم در شهرهای بزرگ به خصوص کلانشهر تهران، موضع اجاره‌بها است. در روزهای اخیر مرکز آمار ایران از رشد ۶۰.۹ درصدی نرخ اجاره بهای مسکن در زمستان ۱۴۰۰ خبر داده‌است. نرخ اجاره و کنترل بازار اجاره‌بها تبدیل به یکی از دغدغه‌ها و درخواست‌های مردم تبدیل شده‌است. در سال جاری موضوع کنترل اجاره‌بهای مسکن در مجلس شورای اسلامی مطرح شد و طرح دو فوریتی کنترل اجاره‌بها به رای‌گیری گذاشته‌ شد. طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی بخش زیادی از هزینه خانواده‌ها صرف پرداخت اجاره‌بهای مسکن می‌شود و تاکنون راه‌حل قانونی برای کنترل این موضوع از سوی دولت و مجلس در نظر گرفته نشده بود، ال ..read more

با فروش دو ساختمان متعلق به شهرداری تهران در بورس کالا حالا امکان فروش و عرضه املاک برای همه نهادها در این بازار فراهم است. این خبری است که رئیس اداره ناظران و امور تالارهای بورس کالای ایران در اواخر شهریور ماه امسال اعلام کرد. برای اینکه بیشتر در جریان جزئیات کار قرار بگیریم در این گزارش نگاهی داریم به بورس کالا و همچنین امکان عرضه املاک در این بورس و نهایتا ورود سازمان‌ها و نهادها برای فروش املاکشان از طریق بورس کالا. بورس کالا چیست؟ بورس کالا یک بازار منسجم مالی است که تلاش می‌کند فضای رقابتی سالمی ایجاد کند. در این بازار تعداد زیادی عرضه‌کننده وجود دارد و آنها می‌توانند کالاهای‌شان را با ..read more

با وجود تعیین سقف برای افزایش نرخ اجاره بها در کشور، بازار اجاره امسال تکانه‌های سنگینی داشته است؛ به طوری که بسیاری از خانواده‌ها برای تأمین مسکن متناسب با بودجه‌شان، مجبور به مهاجرت به مناطق پایین‌تر یا حاشیه شهرها شدند. طبق آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، نرخ اجاره‌بها مسکن طی زمستان ۱۴۰۰ رشد ۶٠٫٩ درصدی داشت و متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی هم ٢۴٫٨ درصد افزایش یافته است. برخی دلیل این شرایط نابسامان افزایش نرخ اجاره‌ بها را از چشم مشاوران املاک می‌بینند، زیرا در بازار اجاره هیچ نظارتی وجود ندارد و مشاوران املاک با قیمت‌سازی دست به ریتم بازار زده و بازار اجاره را آشفته می‌ ..read more

به باور برخی از کارشناسان حوزه مسکن در حال حاضر بازار مسکن در حالت انتظار است. نرخ افزایش ماهانه قیمت مسکن در تهران از ۸ درصد در تیرماه حدود ۲ درصد در مرداد ماه رسید، که کمترین میزان در سال ۱۴۰۱ به جز فروردین‌ماه است و نشان می‌دهد بازار در حال انتظار به سر می‌برد. بازار مسکن در ایران در چند دهه گذشته معمولا الگویی ثابت داشت به این صورت که دوره‌های رونق و رکود دارد؛ معمولا در یک بازه ۶ ماهه تا یک‌ساله قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند، سپس در دوره‌ای که به‌طور میانگین سه‌ساله است، قیمت‌ها ثابت می‌ماند و در نتیجه از نرخ تورم جا می‌ماند. اما در چندسال اخیر روند رشد قیمت‌ها که از اواخر سال ۱۳۹۶ شروع شده ..read more

دولت سیزدهم وعده داده است که تا پایان دوره ۴ ساله ریاست جمهوری‌، ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود. این در حالی است که ساخت و ساز در کشور رو به کاهش است و قیمت خانه رو به افزایش. با این شرایط به نظر می‌رسد، اجرای این وعده هم مانند وعده مسکن مهر سال‌ها به طول انجامد و ادامه آن به دولت بعدی واگذار شود. در این میان نیز گزارش‌های رسمی و غیررسمی، از اوج‌گیری قیمت مسکن حکایت دارد. افزایش تورم ماهانه و سالانه قیمت مسکن طبق گزارش مرکز ملی آمار، در شهریور ماه ١۴٠١ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۳/۳ درصد بوده است. این در شرایطی است که تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع ..read more

از جمله شعارهای دولت سیزدهم، تامین مسکن و خانه‌دار شدن مردم بود. شعاری که سال گذشته دولت طرح آن را با نام نهضت ملی مسکن، به وزارت راه و شهرسازی تحویل داد. براساس این طرح دولت اعلام کرد تا در چهار سال ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی، سالی یک میلیون مسکن ساخته شود. اکنون که یک سال از دولت ابراهیم رئیسی می‌گذرد نشانه‌هایی از عدم توان تامین سرمایه برای ساخت مسکن از سوی بانک‌های کشور به چشم می‌خورد. نشانه‌هایی که خبر از به تعویق افتادن اجرای این طرح می‌دهد. ماجرای حکم وزیر اقتصاد به بانک مسکن چندی پیش وزیر اقتصاد طی حکمی از سرپرست جدید بانک مسکن خواست تا عملکرد بانک را در حوزهٔ طرح نهضت ملی مسکن و اهدا ..read more

با وجود تعیین سقف برای افزایش اجاره‌بها در کشور، بازار اجاره امسال تکانه‌های سنگینی داشته است. به طوری که بسیاری از خانواده‌ها برای تامین مسکن متناسب با بودجه‌شان، مجبور به مهاجرت به مناطق پایین‌تر یا حاشیه شهرها شدند. طبق آمار منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران، نرخ اجاره‌بها مسکن طی زمستان ۱۴۰۰رشد ۶٠.٩ درصدی داشت و متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیر بنای مسکونی نیز ٢۴.٨ درصد افزایش یافته است. دلیل این شرایط نابسامان افزایش نرخ اجاره‌بها را برخی از چشم مشاوران املاک می‌بینند. زیرا در بازار اجاره هیچ نظارتی وجود ندارد و مشاوران املاک با قیمت‌سازی دست به ریتم بازار زده و بازار اجاره را آشفته می‌کنند ..read more

در حال حاضر خرید و فروش املاک یکی از بزرگترین مسائل کشور است که ممکن است استفاده از بورس کالا بتواند به حل آن کمک کند. عرضه و فروش ملک در بستر بورس باعث شفافیت این حوزه می‌شود و در رونق این بخش مفید و راه‌گشاست. طبق خبری که در شهریورماه سال ۱۴۰۱ منتشر شد، به گفته رئیس اداره ناظران و امور تالارهای بورس کالای ایران، نخستین عرضه املاک شهرداری تهران در بورس کالا روز بیست‌وسوم شهریور انجام خواهد شد. این املاک در منطقه سعادت‌آباد تهران واقع شده و ارزش آنها حدود ۹ و ۱۶ میلیارد تومان است. اما عرضه و فروش املاک در بستر بورس چه مزیتی دارد؟ کدام نهادها تا به‌ حال در این زمینه پیش‌قدم شده‌اند؟ املاکی که ..read more

خانه‌دار شدن در تهران نیز همانند هر جای دیگر یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های شهروندان است و همه به دنبال مناطق و محله‌هایی هستند که در آنها خانه ارزان‌تر از همه جا خرید و فروش می‌شود. از سویی دیگر، رشد بی‌سابقه قیمت مسکن در سال‌های اخیر سبب شده تا پیش‌بینی درباره این مسئله کار چندان ساده‌ای نباشد. با وجودِ این، بررسی قیمت‌‌ها در شش ماه اول سال و مقایسه آن با مدت مشابه سال قبل، می‌تواند به ما ارزان‌ترین مناطق و محله‌های تهران برای زندگی را نشان دهد. قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران؛ یک نگاه کلی هرچند قیمت مسکن به عوامل مختلفی مانند قیمت زمین، متراژ و عمر بنا، هزینه ساخت‌وساز، نرخ مالیات‌های مربوط به ح ..read more

دولت سیزدهم وعده داده است که تا پایان دوره ۴ ساله ریاست جمهوری‌، ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود. این در حالی است که ساخت و ساز در کشور رو به کاهش است و قیمت خانه رو به افزایش. با این شرایط به نظر می‌رسد، اجرای این وعده هم مانند وعده مسکن مهر سال‌ها به طول انجامد و ادامه آن به دولت بعدی واگذار شود. در این میان نیز گزارش‌های رسمی و غیررسمی، از اوج‌گیری قیمت مسکن حکایت دارد. افزایش تورم ماهانه و سالانه قیمت مسکن طبق گزارش مرکز ملی آمار، در شهریور ماه ١۴٠١ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۳/۳ درصد بوده است. این در شرایطی است که تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع ..read more