Quiero reclamar los gastos de mi hipoteca, solo tengo la copia simple de mi hipoteca que me dieron en el notario. Como es de 2007, no tengo las facturas ni modo de recuperarlas, ¿qué puedo hacer? En los últimos años, ha habido mucha litigiosidad relacionada con los gastos hipotecarios asumidos por el prestatario, en lugar de las entidades financieras. Desde el año 2019, los consumidores que hubiesen contraído una hipoteca con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 19 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, podrán solicitar la devolución de los gastos de ..read more

Tengo un terreno rústico de 4.000 metros que nunca he declarado. Está yelmo y no obtengo ningún rendimiento del mismo. ¿Es obligatorio declararlo? Todos los años, cuando llega el mes de abril y comienza la campaña de la renta para presentar la liquidación del impuesto de la renta de las personas físicas (IRPF) surgen dudas de los contribuyentes sobre la obligación de incluir o no determinados bienes o rendimientos, las posibles deducciones y exenciones, entre otros. Entre los elementos a los que debe prestar atención el contribuyente se encuentran los solares de los edificios y las fincas rúst ..read more

En 2019 se instaló un ascensor. Para facilitar la accesibilidad se nos dio una subvención. ¿Puedo desgravarme por los gastos? Fueron 6.000 euros. En este supuesto, resultará de aplicación la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del impuesto sobre la renta de las personas físicas (Ley del IRPF). En primer lugar, deberá atenderse a lo dispuesto en el artículo 23.1.a).1º de la Ley del IRPF, que expresamente indica como gasto deducible “Los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora del bien, derecho o facultad de uso y disfrute del que procedan los rendimientos, y demás g ..read more

He realizado un préstamo a mi hija para la compra de un piso. Hemos formalizado un contrato de préstamo entre particulares, con un 0% de interés y plazo de devolución. Mi hija realizó la autoliquidación, con el modelo 600 y en plazo. La pregunta trata sobre mi declaración de renta. ¿Al no tener beneficio económico alguno con el préstamo, debo hacerlo constar en algún apartado de mi declaración de renta? En el presente caso nos encontramos ante un préstamo intrafamiliar, es decir, un préstamo entre particulares con un parentesco. El modelo 600 es el formulario que corresponde cumplimentar cuand ..read more

Tengo alquilada una plaza de garaje desde hace tiempo y desde que la alquilé, meto en la misma plaza el coche y remolque. Pues ahora, después de muchos años, me cobran como si fueran dos vehículos, coche y moto, siendo una única plaza de garaje. Mi pregunta es ¿es legal este nuevo cobro? En España los contratos podrán celebrarse de manera verbal o por escrito, tal y como dispone el artículo 1278 del Código Civil, si bien resulta siempre más recomendable celebrarlo por escrito. En principio, la modificación de uno de los elementos principales del contrato, como lo es el precio, deberá llevarse ..read more

Somos tres hermanos propietarios de una vivienda. Los tres hermanos estamos en una situación económica bastante mala y en un tiempo nos piden pagar una derrama. Serían unos 7.700 euros y me gustaría saber qué opciones tenemos si no podemos hacerle frente a esa cantidad en un corto periodo de tiempo ni recibir ningún crédito. Tenemos voluntad de pago, pero no podemos hacerlo rápido. Lo que comúnmente se denomina derrama es una cuota extraordinaria por la que se obliga a los propietarios a hacer frente a un pago fuera de los presupuestos ordinarios de la comunidad de vecinos. Por lo general, tie ..read more

¿Cómo puedo convertir un piso turístico en mi vivienda habitual? Según la Constitución, las competencias relativas a la vivienda se encuentran cedidas a las comunidades autónomas, por ello, deberemos dirigirnos a la normativa autonómica reguladora de los apartamentos turísticos del lugar donde radique el inmueble. En el caso de la Comunidad de Madrid, nos regiremos por lo dispuesto en el Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la comunidad. Respecto a la cuestión planteada, el artículo 6 del ..read more

El banco me ha concedido una hipoteca para adquirir una vivienda que va a constituir mi vivienda habitual. Si decido arrendar total o parcialmente la vivienda, ¿estaría incumpliendo los términos del contrato hipotecario? En el caso planteado, no existe ninguna obligación legal por parte del propietario del inmueble de comunicar a su entidad bancaria el alquiler del mismo, por lo que tampoco estaría incumpliendo los términos del contrato hipotecario. Sin embargo, cabe destacar que el alquiler de una vivienda será significativo a efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF ..read more

En caso de que se celebren varios contratos de arrendamiento con el mismo inquilino, ¿a estos contratos se les aplica la duración establecida en la LAU?, ¿en el segundo contrato no aplica la prórroga a voluntad del arrendatario? Los contratos de arrendamiento se regulan en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), estableciendo una duración mínima, régimen de prórrogas y supuestos de recuperación de la vivienda o local por el propietario. Centrándonos en el arrendamiento de vivienda, el artículo 9 de la LAU establece el plazo mínimo de duración del arrendamiento. En ..read more

Si compro en una subasta el usufructo de un local, ¿podría seguir manteniendo el derecho de usufructo vitalicio para mí pasando este derecho a mi nombre? El derecho de propiedad viene regulado en los artículos 348 y siguientes del Código Civil, los cuales establecen que “la propiedad es el derecho de gozar y disfrutar de una cosa o de un animal, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes”. El derecho de propiedad puede dividirse en nuda propiedad y usufructo. La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la que es únicamente propietaria, con limitación de no tene ..read more