Nini Barth and Jeanette Fjære-Lindkjenn has written the paper “From boom to bust: Predicting turning points in house prices based on deviations from fundamentals”. The paper can be downloaded here. Summary (In Norwegian): Vi bruker norske data på kommunenivå for å undersøke driverne bak regionale boligsykler og tester empirisk modellenes evne til å predikere omslag i boligprisene. Vi anvender algoritmen til Bry og Boschan (1971) for å identifisere observerte opp- og nedturer i boligprisene for Norge som helhet og på kommunenivå for 14 av de største kommunene mellom 2003 og 2021. Deretter bruke ..read more

Nini Barth, Andreas Benedictow and Erling Røed Larsen has written the paper “ Linking housing Tobin’s Q to land prices ”. The paper can be downloaded here. Summary (In Norwegian): Vi undersøker om det norske boligmarkedet produserer eneboliger til priser som tilsvarer gjenanskaffelseskostnadene. Inspirert av Glaeser og Gyrourko (2018) konstruerer vi en Tobins Q for boligmarkedet, definert som forholdet mellom boligpriser og en benchmark minste lønnsomme produksjonskostnad, mppc, for 6 norske byer mellom 2010 og 2020. Vi definerer en benckmark mppc som byggekostnader pluss benchmark tomtek ..read more

The paper House price seasonality, market activity, and the December discount by Erling Røed Larsen (Housing Lab) has been accepted in Real Estate Economics. Abstract: In Norway, house prices tend to drop in December. This regularity is persistent across regions and over time. I exploit a transaction data set with high temporal granularity to document and estimate the size of the December discount. I control for a composition effect using a hedonic model and I control for unobserved heterogeneity by using repeat sales and involving ask prices and appraisal values. By segmenting into ..read more

The paper Is the Housing Market an Inequality Generator? by Terje Eggum and Erling Røed Larsen (Housing Lab) has been accepted in Review of Income and Wealth. Abstract: We study inequality generated by capital gains in the housing market by exploiting two countrywide data sources in Norway: a registry of housing units and a database of transactions. We identify and follow all individuals in six birth cohorts in Norway, who were owners on January 1, 2007, and on January 1, 2019, and estimate the sum of their actual and potential capital gains from their owned and sold properties. We demonstrate ..read more

I årets Norwegian Housing Market Watch tar Anders Lund i Eiendomsverdi oss først gjennom hva som skjedde i boligmarkedet i 2022. Han presenterer nøkkeltall – ikke minst den populære indeksen han selv skapte: Sykepleierindeksen. Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret, bruker mikrodata for å undersøke kjøpskapasiteten blant norske husholdninger opp mot verdien av boligene som finnes i Norge. Harald Magnus Andreassen er sjeføkonom i Sparebank1 Markets og stiller i sin artikkel spørsmålet: Evig oppgang i boligmarkedet? Han kommer med mange interessante betraktninger om boligmarkedet, unde ..read more

Bjørnar Karlsen Kivedal has written the paper “ Natural disasters, insurance claims and regional housing markets”. The paper can be downloaded here. Summary (In Norwegian): I denne artikkelen ser jeg på sammenhengen mellom naturskader og vannskader forårsaket av værhendelser og boligpriser. Jeg bruker data på forsikringsutbetalinger samlet av Finans Norge og boligmarkedsdata fra Eiendomsverdi for å se på denne sammenhengen i norske kommuner. Siden vi forventer mer frekvente og mer omfattende naturskader og ekstremvær i fremtiden, er det viktig å undersøke hvordan boligmarkedet har blitt påvirk ..read more

The paper «Changing supply elasticities and regional Housing booms» was recently cited in this piece by the Economist. The paper is forthcoming in Journal of Money, Credit and Banking, and the authors argue that Housing supply elasticities have fallen in US metro areas over time, entailing that demand shocks, such as interest rate changes, have a greater impact on house prices today ..read more

André Kallåk Anundsen, Plamen Nenov, Erling Røed Larsen and Dag Einar Sommervoll have written the paper “Pricing and incentives in the housing market”. The paper can be downloaded here. Summary (In Norwegian): I denne artikkelen undersøker vi hvordan valg av prisantydning påvirker boligsalgsprosessen og hva som forklarer de valgene selgere gjør. For dette formålet benytter vi budlogger fra alle salgene foretatt av DNB Eiendom i perioden 2007-2015. I tillegg til den empiriske analysen, utvikler vi en søketeoretisk modell for boligmarkedet. I denne modellen er det en interessekonflikt mello ..read more

André Kallåk Anundsen, Arne Lyshol, Plamen Nenov and Erling Røed Larsen have written the paper “Match Quality and House Price Dispersion: Evidence from Norwegian Housing Auctions”. The paper can be downloaded here. Summary (In Norwegian): I denne artikkelen undersøker vi hvilke faktorer som kan forklare en boligs markedspris. Vi ser spesielt på grunnene til avvik fra forventet markedspris, og fokuserer på betydningen av kvalitet som ikke kan oppsummeres i rapporterbare attributter og matchingen mellom bruker og bolig. For å studere dette lager vi en teoretisk modell som fanger opp mange a ..read more

The paper “Behavioral changes and policy effects during Covid-19: Evidence from day-by-day sales and bid-by-bid auction logs in the housing market”, by André Kallåk Anundsen (Housing Lab), Bjørnar Kivedal (Østfold University College), Erling Røed Larsen (Housing Lab), and Leif Anders Thorsrud (BI Norwegian Business School) has been accepted for publication in Journal of Housing Economics. The paper will be included in a special issue on “COVID-19 and Housing Markets”. A working paper version of the paper can be read here ..read more